ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 8 % en dessous, à 19,36 € le m² contre 21,02 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 19 610 € par an. Le rendement brut atteint 7,35 %, un bon niveau pour la première couronne sud.
Un chiffre domine la structure de la commune : 43,1 % de ses logements relèvent du parc social, la proportion la plus élevée de tout le Val-de-Marne dans notre panel. Le marché privé est donc minoritaire, avec 46 annonces actives pour 24 483 habitants.
La plateforme aéroportuaire, implantée en partie sur la commune, joue dans les deux sens. Elle apporte un bassin d'emploi majeur et une demande locative continue de salariés du secteur, mais elle impose aussi des contraintes d'exposition au bruit qui varient d'un secteur à l'autre.
Cela se lit dans la carte : entre Gazier Navigateurs à 16,78 € le m² et Parc de la Cloche à 22,16 €, l'écart atteint 32 % sur 9 secteurs. À Orly plus qu'ailleurs, deux logements comparables séparés par quelques centaines de mètres ne valent pas le même loyer, et la moyenne communale ne décrit correctement ni l'un ni l'autre.
Partez du secteur, jamais de la moyenne. Et tenez compte du niveau de revenu : à 19 610 € par an, la capacité à payer fixe la limite réelle du loyer bien avant le marché, d'autant que le parc social absorbe déjà la demande la plus contrainte.
Un point favorable : seuls 46,5 % des logements orlysiens datent de 1946-1990, une proportion modérée qui limite l'exposition au risque énergétique, nettement moindre qu'à Villeneuve-la-Garenne ou Fontenay-aux-Roses. Comptez 16,5 jours pour louer.
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