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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 19,93 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, pour un revenu médian de 29 770 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rapport est nettement favorable au locataire.
La commune est largement en accession : 60,4 % de propriétaires et seuls 37,5 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 13 annonces actives pour 5 669 habitants.
Son territoire est dominé par le marché d'intérêt national et les zones d'activités qui l'entourent, sans commune mesure avec ses 5 669 habitants. La commune concentre donc un bassin d'emploi considérable et une population résidente réduite.
Cela produit un marché locatif atypique : une demande de salariés et de professionnels liés à l'activité, un parc résidentiel limité, et 14,4 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé pour une commune d'accession. Le délai de 13,1 jours pour louer reflète cette demande continue.
La commune est homogène : entre Rungis Ville à 19,12 € le m² et Les Antes à 20,91 €, l'écart n'atteint que 9 % sur 5 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 53,4 % des logements datent de 1946-1990. Avec 6,8 % de vacance et un rendement brut de 6,58 %, le marché est équilibré : c'est la qualité du bien, pas son adresse, qui départage les candidats.
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