ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui. Aubervilliers relève du dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre de Plaine Commune. Le loyer de référence majoré applicable à votre logement dépend de son secteur, de son nombre de pièces, de son époque de construction et de son caractère meublé ou non.
Le 20,59 € le m² affiché ici est un indicateur de marché, pas un plafond réglementaire. Sur une commune où 77,7 % des ménages sont locataires, l'une des deux proportions les plus élevées de notre panel, la vérification du plafond n'est pas une formalité : elle concerne presque tout le parc.
Avec précaution. Nous n'avons relevé que 142 annonces actives d'appartements pour 89 474 habitants, le volume le plus faible de toutes les communes de ce groupe. L'indicateur repose sur un modèle de marché nourri par l'historique, pas sur ce seul échantillon, mais le détail par quartier reste fragile.
Notre lecture est que cette rareté d'annonces n'est pas un défaut de collecte : c'est la réalité du marché albertivillarien. Avec 5,9 % de vacance, 29,2 % de logement social et une rotation faible, très peu de logements privés circulent réellement. L'indicateur n'a d'ailleurs progressé que de 0,1 % sur douze mois.
Calez-vous sur le plafond réglementaire avant tout autre raisonnement. Sur une commune où le revenu médian s'établit à 15 330 € par an, l'un des plus bas d'Île-de-France, la marge entre loyer de marché et capacité à payer est mince, et le complément de loyer est régulièrement contesté.
Pour affiner, utilisez les secteurs plutôt que les quartiers : entre Gendarmerie à 17,71 € le m² et Pariférique à 24,00 €, l'écart reste contenu à 36 % sur 28 secteurs. Le marché albertivillarien est homogène, et la moyenne y est plus utilisable qu'ailleurs en Seine-Saint-Denis.
Estimez votre loyer dès maintenant
