ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur courneuvien a reculé de 1,8 % sur douze mois, la baisse la plus marquée de toutes les communes de plus de 20 000 habitants que nous suivons. À 19,33 € le m², la commune se situe désormais 2 % sous la médiane de Seine-Saint-Denis.
Le revenu médian, 15 150 € par an, est le deuxième plus bas de toutes les communes que nous suivons en Île-de-France, derrière Grigny. Notre lecture est que ce recul traduit un plafond de solvabilité atteint : la demande existe, elle ne peut simplement plus suivre les niveaux pratiqués.
Peu. Nous n'avons relevé que 55 annonces actives d'appartements pour 47 080 habitants, avec 37,9 % de logement social et seulement 10,1 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
Ce n'est pas un défaut de collecte, c'est la structure du marché. Le parc privé courneuvien est minoritaire, peu mobile et peu publié. L'indicateur communal reste valable parce qu'il repose sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans d'historique, mais un bailleur y trouvera très peu de comparables récents pour se situer.
Commencez par l'encadrement. La Courneuve relève du dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre de Plaine Commune, et le loyer de référence majoré applicable à votre adresse prime sur tout loyer de marché.
Entre Parc Départemental à 15,34 € le m² et Pierre-Vaillant Couturier à 23,16 €, l'écart atteint 51 % sur 14 secteurs, une amplitude forte pour une commune de cette taille. Sur un marché en repli et à ce niveau de revenu, la variable à surveiller n'est pas le loyer affichable mais le taux de recouvrement.
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