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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,07 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 29 % sous Toulouse, à 17,04 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de l'agglomération.
Le marché progresse pourtant vite, 4,8 % sur douze mois, et 15,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 60,2 % de propriétaires.
Oui, remarquablement. L'indice de fiabilité atteint 73 sur 100, l'un des meilleurs de Haute-Garonne. L'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est donc très faible.
Cette précision s'explique par la cohérence du parc : seuls 16,4 % des logements datent de 1946-1990, la commune s'étant développée presque entièrement après 1990. Un parc homogène et récent produit des biens réellement comparables, et il échappe largement au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement.
Partez de la moyenne communale sans réserve. La carte ne compte que 3 secteurs, et entre Vallée du Fossat à 11,76 € le m² et Le Centre à 12,12 €, l'écart n'atteint que 3 % : l'adresse ne départage rien.
Concentrez l'estimation sur le bien. Avec 22 annonces actives pour 10 165 habitants, aucune typologie n'est exploitable. Comptez 16,7 jours pour louer, un délai plutôt long, et un rendement brut de 6,66 %, correct pour la périphérie toulousaine.
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