ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,59 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 32 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint pourtant 28 000 € par an.
Le profil est très largement en accession, avec 78,1 % de propriétaires et seuls 20,6 % de locataires. Le marché locatif privé y est presque inexistant, avec une seule annonce active pour 2 351 habitants.
Oui, et c'est ce qui rend cette commune instructive. L'indice de fiabilité atteint 76 sur 100, l'un des cinq meilleurs de Haute-Garonne, alors qu'une seule annonce était en ligne au moment du relevé.
C'est exactement ce que cet indice mesure : l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés sur la durée, pas la taille de l'échantillon du jour. Avec seulement 6,3 % de logements datant de 1946-1990, le parc saubénois est presque entièrement récent et très homogène. Des biens comparables produisent une estimation précise, même rares.
Partez de la moyenne communale, qui constitue ici une vraie référence. La carte ne compte qu'un seul secteur : c'est le bien lui-même, sa surface et son état, qui détermine le loyer.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats : le risque réglementaire énergétique y est quasi nul. Avec 3,7 % de vacance et un rendement brut de 6,53 %, le marché est sain, même s'il faut 16,3 jours pour louer.
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