ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,18 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 29 % sous Toulouse. Le marché progresse pourtant vite, 4,7 % sur douze mois.
Le profil est très largement pavillonnaire : 65,6 % de propriétaires et seuls 33,5 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 17 annonces actives pour 9 807 habitants.
Son âge. Seuls 6,9 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible de toute la Haute-Garonne que nous suivons. Plus de neuf logements sur dix échappent donc à la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques.
Cette cohérence se lit dans l'indice de fiabilité, 75 sur 100, l'un des meilleurs du département : quand le parc est homogène et récent, les biens sont réellement comparables et le modèle se trompe très peu. Pour un bailleur, le risque réglementaire y est quasi nul, et la vacance ne dépasse pas 3,8 %.
Partez de la moyenne communale sans réserve. La carte ne compte que 2 secteurs, et entre Canal Saint-Martory à 11,91 € le m² et Roussimort à 12,40 €, l'écart n'atteint que 4 % : l'adresse ne départage rien du tout.
Concentrez l'estimation sur le bien : sa surface, son état, son étage. Avec 17 annonces actives, aucune typologie n'est exploitable. Comptez 13,6 jours pour louer et un rendement brut de 6,55 %, correct pour la périphérie toulousaine.
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