ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,63 € le m², la commune dépasse de 4 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, tout en restant 26 % sous Toulouse. Le marché progresse vite : 4,2 % de hausse sur douze mois.
Le profil est largement en accession, avec 67,9 % de propriétaires et seuls 31,0 % de locataires, et 10,7 % de logement social.
Il faut être totalement transparent : nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement au moment du relevé. Le détail par typologie et par quartier n'existe donc pas, et la carte ne compte qu'un seul secteur.
Le loyer affiché reste calculé sur un modèle statistique construit sur plus de dix ans de données du marché locatif français, pas sur les annonces du jour, et son indice de fiabilité atteint 75 sur 100, l'un des meilleurs de Haute-Garonne. Un parc homogène et récent, avec seulement 7,4 % de logements datant de 1946-1990, produit une estimation précise même sans offre courante.
Partez de la moyenne communale comme cadre, et concentrez l'estimation sur le bien : sa surface, son état, son étage. C'est lui qui détermine entièrement le loyer sur une commune de cette taille.
Faites valoir la jeunesse du parc, qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul et allège les charges du locataire. Avec 5,1 % de vacance, 12,9 jours pour louer et un rendement brut de 6,46 %, le marché reste sain malgré l'absence d'offre publiée.
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