ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,25 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 28 % sous Toulouse. Le rendement brut atteint 6,57 %, pour un prix d'achat de 2 237 € le m².
Le marché progresse bien, 4,0 % sur douze mois, avec 5,0 % de vacance seulement et 13,8 jours pour louer. C'est un profil de commune périurbaine stable et bien occupée.
Entre Maurens à 11,93 € le m² et le Quartier Périphérique à 12,38 €, l'écart n'atteint que 4 % sur 5 secteurs : c'est le marché le plus homogène de toutes les communes de plus de 20 000 habitants que nous suivons. Moins de cinquante centimes du mètre carré séparent les deux extrêmes.
Cette uniformité tient à la nature de la commune : un développement pavillonnaire et de petits collectifs largement postérieur à 1990, avec seulement 26,4 % de logements datant de 1946-1990. Quand le parc est homogène et récent, il n'y a pas de quartier cher ni de quartier décoté. La moyenne communale est donc ici une vraie référence.
Concentrez l'estimation sur le bien, puisque l'adresse ne départagera rien. Sa surface, son état, son étage et ses prestations feront le loyer. L'indice de fiabilité de 71 sur 100 confirme que le modèle se trompe peu ici.
Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 12,43 € le m² sur 17 annonces, soit 785 € par mois. Avec 47,1 % de locataires et 13,8 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, la demande est continue et le risque de vacance faible.
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