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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,88 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, tout en restant 24 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le marché progresse vite : 5,1 % de hausse sur douze mois.
Le profil est largement en accession, avec 67,1 % de propriétaires et seuls 31,1 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 11 annonces actives pour 5 294 habitants.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 74 sur 100, l'un des meilleurs de Haute-Garonne, malgré le faible nombre d'annonces. L'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est donc très faible.
Cette précision vient de la cohérence du parc : seuls 11,8 % des logements datent de 1946-1990, et la commune s'est développée presque entièrement après 1990. Un parc homogène et récent produit des biens réellement comparables, et il échappe largement au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement.
Partez de la moyenne communale sans réserve. La carte ne compte qu'un seul secteur, qui couvre toute la commune : c'est le bien lui-même qui détermine entièrement le loyer.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats, sur la louabilité comme sur les charges. Avec 5,4 % de vacance, 12,5 jours pour louer et un rendement brut de 6,61 %, le marché est à la fois sain et dynamique.
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