ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 9,82 € le m², la commune affiche le deuxième loyer le plus bas de toute la Haute-Garonne que nous suivons, derrière Varennes, 19 % sous la médiane départementale, à 12,20 €, et 42 % sous Toulouse.
Le prix d'achat suit, à 1 667 € le m², pour un rendement brut de 7,07 %. Le profil est très largement en accession, avec 85,3 % de propriétaires et 1,8 % de logement social seulement.
Presque pas. Nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement pour 1 655 habitants, et seuls 12,8 % des ménages sont locataires. Aucune typologie n'a pu être établie.
L'indicateur communal reste calculé sur un modèle statistique construit sur plus de dix ans de données du marché locatif français, et son indice de fiabilité de 64 sur 100 est correct. Mais sur une commune rurale de cette taille, où la location est une exception, il vaut comme cadre général plutôt que comme estimation précise de votre bien.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'analyse géographique n'apporte rien.
Le marché est en revanche rapide, 12,4 jours pour louer, et l'indicateur a progressé de 3,9 % sur douze mois, porté par le report de demande toulousain. Faites diagnostiquer l'énergie, 25,0 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée.
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