ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,97 € le m², la commune ne dépasse que de 6 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et se loue 24 % sous Toulouse. Le prix d'achat n'est que de 1 948 € le m², pour un rendement brut de 7,99 %.
Le marché progresse pourtant vite : 6,2 % de hausse sur douze mois, l'un des rythmes les plus soutenus de l'agglomération toulousaine. C'est le signe d'un report de demande depuis la ville-centre, où les prix ont monté plus tôt.
8,1 % du parc muretain est vacant, un niveau supérieur à celui de Blagnac ou de Tournefeuille, alors que la commune se tend. Un logement met par ailleurs 14,3 jours à se louer.
Notre lecture est que Muret dispose encore d'une réserve d'offre que les communes de première couronne toulousaine n'ont plus. C'est ce qui explique à la fois la vacance et la hausse rapide : le marché se remplit. Pour un bailleur, cela signifie que la fenêtre de revalorisation est ouverte, mais qu'un bien mal positionné trouve encore de la concurrence.
La moyenne communale est utilisable : entre Boutbouilhes-Ox à 11,39 € le m² et le Centre Historique à 14,08 €, l'écart n'atteint que 24 % sur 10 secteurs, et l'indice de fiabilité de 71 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Deux repères de typologie sont exploitables : le deux-pièces à 13,72 € le m², soit 585 € par mois, et le trois-pièces à 12,56 €, soit 796 €. Seuls 39,3 % des logements datent de 1946-1990, ce qui limite nettement l'exposition au risque énergétique.
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