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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,49 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 27 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le marché progresse vite : 4,3 % de hausse sur douze mois.
Le profil est largement en accession, avec 70,9 % de propriétaires et 7,1 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est étroit, avec 3 annonces actives pour 2 779 habitants.
Oui, malgré un marché minuscule. L'indice de fiabilité atteint 73 sur 100, un très bon niveau, parce que le parc pinsaguélois est homogène : seuls 11,9 % des logements datent de 1946-1990.
Un parc récent et cohérent produit des biens réellement comparables entre eux, et le modèle se trompe donc très peu, même avec trois annonces. Pour un bailleur, cela signifie que la moyenne communale est utilisable telle quelle, ce qui est appréciable sur une commune de cette taille.
Partez de la moyenne communale. La carte ne compte qu'un seul secteur : concentrez l'estimation sur le bien, sa surface, son état et son étage.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats, sur la louabilité comme sur les charges. Avec 6,0 % de vacance, 13,1 jours pour louer et un rendement brut de 6,70 %, le marché est sain et le risque de vacance modéré.
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