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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,95 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 30 % sous Toulouse, à 17,04 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de l'agglomération toulousaine.
Le marché progresse pourtant bien, 4,3 % sur douze mois, avec 5,5 % de vacance seulement. Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 58,8 % de propriétaires et 14,5 % de logement social.
Oui, remarquablement. L'indice de fiabilité atteint 74 sur 100, le deuxième de toute la Haute-Garonne derrière Castanet-Tolosan. L'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est donc très faible.
Cette précision s'explique par la cohérence du parc : seuls 18,1 % des logements datent de 1946-1990, la commune s'étant développée presque entièrement après 1990. Un parc homogène et récent produit des biens réellement comparables, et le modèle se trompe donc très peu. C'est aussi un parc peu exposé au risque énergétique.
Partez de la moyenne communale sans réserve. La carte ne compte que 3 secteurs, et entre Centre à 11,88 € le m² et Le Haut de Villeneuve-Tolosane à 12,52 €, l'écart n'atteint que 5 % : l'adresse ne départage rien.
Concentrez donc l'estimation sur le bien. Avec 25 annonces actives pour 10 703 habitants, aucune typologie n'est exploitable. Comptez 16,1 jours pour louer et un rendement brut de 6,62 %, correct pour la périphérie toulousaine.
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