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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,32 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 34 % sous Toulouse, à 17,04 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles du département.
Le profil est très largement en accession, avec 76,1 % de propriétaires et seuls 23,2 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits que nous mesurions, avec 2 annonces actives pour 2 946 habitants.
Son âge, ou plutôt son absence d'âge. Seuls 1,9 % des logements datent de 1946-1990, l'une des trois proportions les plus faibles de Haute-Garonne. Autrement dit, la quasi-totalité du parc est postérieure à 1990 ou antérieure à la guerre.
Pour un bailleur, cela signifie un risque réglementaire lié à la performance énergétique pratiquement inexistant. Là où la plupart des communes françaises doivent affronter le retrait progressif des logements classés F ou G, Labastidette y échappe presque entièrement. C'est un argument commercial direct auprès des candidats.
La carte ne compte qu'un seul secteur : c'est le bien lui-même, sa surface et son état, qui détermine entièrement le loyer. L'indice de fiabilité de 67 sur 100 est correct.
Le marché est très bien occupé : 2,9 % de vacance seulement et 14,0 jours pour louer. L'indicateur a progressé de 4,1 % sur douze mois, porté par le report de demande toulousain, et le rendement brut atteint 7,15 %.
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