ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,91 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane du Loiret, à 11,95 €, et 21 % sous Orléans, à 15,03 €. Le revenu médian atteint pourtant 26 890 € par an.
L'explication est structurelle : 79,6 % des ménages sémoyens sont propriétaires et seuls 19,0 % sont locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits du Loiret, avec 2 annonces actives pour 3 204 habitants.
Seuls 5,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus bas de tout le Loiret que nous suivons. La vacance reste par ailleurs contenue à 4,7 %.
Ces deux chiffres décrivent un parc quasi immobile : les ménages sémoyens s'installent pour des décennies et presque rien ne se libère. Pour un bailleur, la sécurité locative est excellente, mais il faut 19,6 jours pour louer et aucun comparable récent n'existe pour se situer.
Soignez la première mise en location : sur un parc aussi immobile, vous ne réajusterez pas votre loyer avant longtemps. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'expertise individuelle du bien remplace toute analyse géographique.
Le rendement brut atteint 7,04 %, correct pour l'agglomération orléanaise. Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 31,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée mais non négligeable sur un marché aussi lent.
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