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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,03 € le m², Orléans dépasse de 26 % la médiane du Loiret, à 11,95 €, tout en se situant très près de la médiane des communes que nous suivons. C'est un marché sans anomalie de prix, au centre exact de la distribution nationale.
L'écart avec le département est en revanche significatif et raconte une concentration classique : Orléans rassemble l'emploi tertiaire, l'université et l'essentiel du parc locatif d'un Loiret par ailleurs très résidentiel. 61,4 % des ménages orléanais sont locataires, contre une minorité dans les communes voisines.
Modérément. Un logement se loue en 14,6 jours, un rythme intermédiaire, et 10,0 % du parc est vacant, un taux plutôt élevé pour une ville de cette taille. Orléans n'est ni un marché sous pression ni un marché atone : la demande existe, l'offre suit.
Cette configuration est confortable pour un bailleur averti. Elle laisse le temps de comparer plusieurs dossiers plutôt que de prendre le premier candidat, tout en limitant le risque de vacance prolongée. Le revers est qu'un loyer mal calibré ne se rattrape pas par la rareté : le locataire a le choix.
Situez votre bien par rapport aux Universités, qui mènent la ville à 17,41 € le m², et à Lavoisier-Insee, à 11,31 €. L'écart de 54 % sur 45 secteurs se joue largement sur la proximité du campus et des lignes de tramway.
Tenez compte des 18,4 % de logement social et d'un revenu médian de 21 370 € par an. Le rendement brut de 7,31 % reste attractif pour une ville à moins de deux heures de Paris, mais il suppose un bien en bon état : avec un logement sur dix vacant, la performance énergétique départage les annonces.
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