ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,75 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane du Loiret, à 11,95 €, et 22 % sous Orléans, à 15,03 €. Le revenu médian atteint pourtant 24 890 € par an.
L'explication est structurelle : 70,3 % des ménages ingréens sont propriétaires et seuls 28,4 % sont locataires, avec 10,4 % de logement social. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits de France.
Il faut être franc sur les limites : nous n'avons relevé que 2 annonces actives d'appartements pour 9 836 habitants. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
L'indicateur communal reste pourtant valable, et c'est précisément l'intérêt d'un modèle statistique : il est calculé sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois, ce qui le rend représentatif même quand presque rien n'est en ligne à un instant donné. Mais aucun comparable récent n'existe, et l'estimation individuelle est ici indispensable.
Situez le bien par secteur : entre Le Bourg Ouest à 10,51 € le m² et Est à 12,50 €, l'écart atteint 19 % sur 4 secteurs. C'est le seul découpage disponible, et il suffit à montrer que la commune n'est pas uniforme.
Un point favorable : seuls 22,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite l'exposition au risque énergétique. Avec 4,7 % de vacance, 14,3 jours pour louer et un rendement brut de 7,69 %, le marché est sain malgré son étroitesse.
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