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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,55 € le m², la commune dépasse de 22 % la médiane du Loiret, à 11,95 €, et se situe juste sous Orléans, à 15,03 €, sa voisine de l'autre rive de la Loire. Le revenu médian atteint 26 090 € par an.
Le parc social ne représente que 6,5 % des logements et 64,8 % des ménages sont propriétaires. Le marché locatif privé y est donc réduit, avec 33 annonces actives pour 9 534 habitants.
L'indicateur a progressé de 6,9 % sur douze mois, la plus forte hausse de tout le Loiret que nous suivons, devant Orléans à 5,6 % et Olivet à 5,0 %. Le marché est par ailleurs bien occupé, avec 4,4 % de vacance seulement.
C'est un report de demande depuis Orléans, où les prix ont monté plus tôt, vers une commune de rive sud résidentielle et bien reliée. Pour un investisseur, la fenêtre reste ouverte, mais un rythme de 6,9 % ne se maintient pas indéfiniment : il finit par rejoindre celui de la ville-centre.
Situez précisément le bien : entre Montission à 13,25 € le m² et Route de Sandillon à 16,52 €, l'écart atteint 25 % sur 4 secteurs seulement. Pour une commune de cette taille, cette amplitude est notable.
Avec 33 annonces actives, aucune typologie n'est exploitable, mais l'indice de fiabilité de 68 sur 100 est bon. Comptez 15,4 jours pour louer et un rendement brut de 7,67 %, l'un des bons niveaux du département.
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