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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,86 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane du Loiret, à 11,95 €, et 21 % sous Orléans, à 15,03 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de l'agglomération orléanaise.
Le profil est équilibré, avec 51,8 % de propriétaires, 20,1 % de logement social et 47,0 % de locataires. Le marché privé reste modeste : 65 annonces actives pour 22 083 habitants.
Non. Il faut 19,8 jours pour louer, un délai long, alors que la vacance ne dépasse pas 5,6 %. Le parc est plein mais peu liquide : seuls 11,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Cette lenteur n'est pas un signe de faiblesse du marché mais de sa nature. Saint-Jean-de-Braye est une commune résidentielle où les ménages s'installent durablement ; lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant reste mince. Pour un bailleur, cela suppose d'intégrer trois semaines de vacance à chaque relocation dans le calcul du rendement brut de 6,93 %.
La moyenne communale est utilisable : entre Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville à 11,14 € le m² et Pont Bordeau-Beauvois à 13,07 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 10 secteurs, et l'indice de fiabilité de 70 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 13,67 € le m², soit 611 € par mois. L'indicateur a progressé de 3,2 % sur douze mois, un rythme soutenu qui traduit un report de demande depuis Orléans.
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