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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,19 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane du Loiret, à 11,95 €, et se loue 19 % sous Orléans, à 15,03 €. Le rendement brut atteint 8,03 %, porté par un prix d'achat de 1 821 € le m².
Le profil est équilibré, avec 52,0 % de propriétaires, 23,9 % de logement social et 46,1 % de locataires. Le marché privé reste modeste : 55 annonces actives pour 21 660 habitants.
L'âge du parc. 71,6 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de toutes les communes du Loiret que nous suivons, devant Orléans à 58,6 %. C'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques.
Sur un marché où il faut déjà 19,0 jours pour louer, un logement classé F ou G ne se contente pas de se louer moins cher : il ne se loue pas du tout, et il sortira progressivement de la location. À Fleury, la rénovation énergétique n'est pas un levier de valorisation parmi d'autres, c'est la condition de la louabilité.
La desserte fait l'écart : entre Lamballe à 9,90 € le m² et Gare à 13,01 €, l'écart atteint 31 % sur 9 secteurs, et il se joue largement sur la proximité de la gare et du tramway.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 14,05 € le m², soit 605 € par mois. Avec un indice de fiabilité de 68 sur 100 et 5,1 % de vacance, le marché est lisible et bien occupé : c'est le délai de mise en location, pas la demande, qui constitue la vraie contrainte.
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