ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,78 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane du Loiret, à 11,95 €, et 28 % sous Orléans, à 15,03 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles du département.
Le profil est très largement en accession, avec 81,1 % de propriétaires et seuls 18,2 % de locataires. Nous n'avons relevé aucune annonce active pour 1 611 habitants.
C'est le taux le plus bas de tout le Loiret que nous suivons. Autrement dit, la quasi-totalité du parc chantelois est occupée en permanence, et pratiquement aucun logement n'est disponible.
Ce chiffre va de pair avec un parc quasi immobile : seuls 5,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le deuxième taux de rotation le plus bas du Loiret derrière Semoy. Les habitants s'installent pour des décennies, et presque rien ne se libère. Pour un bailleur, la sécurité locative est absolue, mais aucun comparable récent n'existe.
Soignez la première mise en location : sur un parc aussi immobile, vous ne réajusterez pas votre loyer avant très longtemps. La carte ne compte qu'un seul secteur.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 4,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul. Avec 14,2 jours pour louer et un rendement brut de 6,52 %, le marché reste sain malgré son étroitesse.
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