ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,09 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane du Loiret, à 11,95 €, et 20 % sous Orléans, à 15,03 €. Le revenu médian atteint pourtant 25 700 € par an.
Attention à ne pas confondre : deux communes françaises portent ce nom dans notre panel, l'une dans le Loiret et l'autre dans la Marne. Cette page décrit la commune du Loiret, en périphérie nord-ouest d'Orléans.
Il est marginal. Avec 67,5 % de propriétaires et seulement 2 annonces actives pour 4 340 habitants, le parc locatif privé se compte en quelques biens. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
L'indicateur communal reste solide, avec un indice de fiabilité de 71 sur 100 : calculé sur plus de dix ans de données du marché locatif, il reste représentatif même quand presque rien n'est en ligne. Mais aucun comparable récent n'existe, et l'expertise individuelle du bien prend le relais.
La carte ne compte qu'un seul secteur : c'est le bien lui-même, sa surface et son état, qui détermine entièrement le loyer. Partez de la moyenne communale comme cadre.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 8,1 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul. Avec 3,6 % de vacance, 12,7 jours pour louer et un rendement brut de 7,38 %, le marché est à la fois sain et rentable.
Estimez votre loyer dès maintenant
