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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,95 € le m², la commune dépasse de 25 % la médiane du Loiret, à 11,95 €, et se situe au niveau d'Orléans, à 15,03 €. Le revenu médian atteint 27 680 € par an, le plus élevé du Loiret dans notre panel.
Olivet est une commune résidentielle aisée : 55,3 % de propriétaires et 7,5 % de logement social seulement. Le parc locatif privé y est donc réduit, avec 62 annonces actives pour 22 984 habitants.
Oui, nettement. L'indicateur a progressé de 5,0 % sur douze mois, un logement se loue en 11,9 jours et la vacance ne dépasse pas 4,8 %. Surtout, 17,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé pour une commune d'accession.
Cette combinaison est peu commune : un marché à la fois résidentiel, aisé et mobile. Notre lecture est qu'Olivet capte une demande de cadres et de familles qui arbitrent contre Orléans à prix quasi identique, en gagnant de l'espace et un environnement. Pour un bailleur, c'est une clientèle solvable mais exigeante.
Situez précisément le bien : entre Plissay à 12,42 € le m² et Sud-Est 1 à 18,41 €, l'écart atteint 48 % sur 9 secteurs. Pour une commune de moins de 25 000 habitants, cette amplitude est forte et la moyenne communale ne décrit correctement aucun bien.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 14,70 € le m², soit 668 € par mois. Avec un rendement brut de 7,63 % et un indice de fiabilité de 71 sur 100, Olivet offre un bon compromis entre rentabilité et sécurité locative.
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