Loyer à Combleux : 11,48 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Combleux est de 11,48 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 10,65 € et 12,40 € le m².

9,60

Minimum

10,65

11,48

Loyer moyen

12,40

13,87

Maximum

20,6

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

6,62 %

de rendement locatif brut

2 082 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

Deux minutes pour le savoir, sans inscription.

Estimer mon loyer

Loyers moyens par typologie à Combleux

Loyer selon la taille du logement à Combleux

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

11,48 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

Estimer mon loyer

Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Combleux

Le loyer moyen au m² à Combleux s'établit aujourd'hui à 11,48 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,5 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

Calculer ma révision de loyer →

Recensement INSEE 2022

Qui habite à Combleux ?

Il y a 524 habitants à Combleux, 12,8 % des 282 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

12,8 %

locataires

87,2 %

propriétaires

0,0 %

logés gratuitement

locataires · 30

propriétaires · 204

logés gratuitement · 0

de logements vacants

8,5 %

de logement social

0,7 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

8,2 %

de revenu médian par an

33 190 €

L'âge des immeubles à Combleux

75,0 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,0 %0 logements
1919-194525,0 %1 logements
1946-197075,0 %3 logements
1971-19900,0 %0 logements
1991-20050,0 %0 logements
2006-20190,0 %0 logements

8,5 % des logements sont vacants à Combleux, 0,7 % relèvent du logement social et 8,2 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 33 190 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Combleux

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Combleux n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Combleux

Quel est le loyer moyen à Combleux ?

À Combleux, le loyer moyen du parc privé s'établit à 11,48 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 10,65 € et 12,40 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Combleux ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Combleux a augmenté de 2,5 %. Il y a un an, il s'établissait à 11,21 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Combleux ?

Environ 6,62 % brut, en rapportant le loyer moyen (11,48 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (2 082 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,5 % à 7,9 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Combleux ?

Yanport estime à 20,6 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Combleux. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 76/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 67/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Combleux

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

Contacter un expert

Combleux est-elle chère pour se loger ?

Non. À 11,48 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane du Loiret, à 11,95 €, et 24 % sous Orléans, à 15,03 €. Le revenu médian atteint pourtant 33 190 € par an, le plus élevé de tout le Loiret que nous suivons.

L'explication est structurelle : 87,2 % des ménages sont propriétaires et seuls 12,8 % sont locataires. Nous n'avons relevé aucune annonce active pour 524 habitants.

Que révèlent les 8,5 % de résidences secondaires à Combleux ?

Une proportion très élevée pour une commune du Loiret. Combleux est un village de bord de Loire, adossé au canal, et une partie de son parc est occupée en résidence de week-end plutôt qu'à l'année.

Ce chiffre se combine à une vacance de 8,5 % : au total, près d'un logement sur six n'est pas occupé en résidence principale. Pour un bailleur qui loue à l'année, cela réduit la concurrence mais aussi le vivier de candidats, et il faut 20,6 jours pour louer, un délai long.

Notre conseil pour fixer un loyer à Combleux

Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 75,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très élevée. Sur une clientèle solvable et un marché lent, un mauvais classement bloque durablement un bien.

Faites ensuite estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité de 67 sur 100 est correct, et la carte ne compte qu'un seul secteur. Le rendement brut de 6,62 % suppose une occupation continue que le délai ne garantit pas.

Estimation de loyer gratuite à Combleux

Simulez votre loyer exact en 2min !

Quelle est la surface de votre bien ?

Quel est le type de bien ?

Combien y a-t-il de pièces ?

Quelle est l'année de construction ?

Quel est l'étage de construction ?

Informations complémentaires