ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,75 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane du Loiret, à 11,95 €, et 22 % sous Orléans, à 15,03 €. Le rendement brut atteint 8,28 %, porté par un prix d'achat de 1 703 € le m².
Le profil est équilibré, avec 53,4 % de propriétaires, 24,1 % de logement social et 45,4 % de locataires. Le marché privé reste modeste : 32 annonces actives pour 16 603 habitants.
L'état du parc. 72,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très élevée pour le Loiret, et la vacance atteint 8,6 %, l'un des niveaux les plus hauts de l'agglomération orléanaise. Il faut 17,6 jours pour louer.
Ces trois chiffres se tiennent : sur un marché lent, un logement mal classé énergétiquement ne se contente pas de se louer moins cher, il ne se loue pas du tout. Le rendement brut de 8,28 % suppose une occupation continue que la vacance dément. Deux mois de vide par an le ramènent sous les 7 %.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. C'est le seul levier qui protège réellement le rendement sur ce type de marché, et il fait la différence entre un bien qui se loue en deux semaines et un bien qui attend deux mois.
La commune est homogène : entre Salmoneries Prairie Pincevent à 10,53 € le m² et Les Chaises à 12,30 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 8 secteurs, et l'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon. La moyenne communale est donc utilisable.
Estimez votre loyer dès maintenant
