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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,14 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 29 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint 24 970 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 69,4 % de propriétaires et 10,8 % de logement social. La commune appartient à la couronne sud toulousaine, le long de l'Ariège.
Oui, nettement. L'indice de fiabilité atteint 77 sur 100, l'un des trois meilleurs niveaux de Haute-Garonne. Le parc est homogène et le modèle dispose de biens réellement comparables.
C'est un atout appréciable sur un marché aussi tendu : la vacance n'est que de 2,8 %, l'un des cinq taux les plus bas du département, et il ne faut que 13,5 jours pour louer. L'indicateur a par ailleurs progressé de 4,4 % sur douze mois.
Appliquez la moyenne communale sans surenchérir : elle est fiable, et la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. Une hausse de 4,4 % en un an ne se reproduit pas indéfiniment.
Le parc est jeune, 14,2 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite fortement le risque énergétique. Le rendement brut de 6,21 % est bon pour un marché aussi sûr.
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