ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,01 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 30 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le marché progresse pourtant vite, 4,5 % sur douze mois.
Le profil est largement en accession, avec 65,2 % de propriétaires et 12,6 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 19 annonces actives pour 6 525 habitants.
Plus que partout ailleurs en France. L'indice de fiabilité atteint 78 sur 100, le meilleur de toutes les communes que nous suivons. L'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est donc le plus faible de notre panel.
Cette précision s'explique par une cohérence de parc exceptionnelle : seuls 6,3 % des logements datent de 1946-1990, et la commune s'est développée presque entièrement après 1990 sur un tissu très homogène. Quand les biens sont réellement comparables entre eux, le modèle ne se trompe presque pas. C'est le cas d'école de ce que mesure cet indice.
Partez de la moyenne communale sans aucune réserve : c'est le cas le plus favorable de tout notre panel. La carte ne compte d'ailleurs qu'un seul secteur, qui couvre toute la commune.
Concentrez l'estimation sur le bien : sa surface, son état, son étage. Le risque réglementaire énergétique est ici quasi nul, ce qui est un argument commercial direct. Comptez 18,6 jours pour louer, un délai assez long, et un rendement brut de 6,73 %.
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