ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,13 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 29 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint pourtant 31 270 € par an, l'un des plus élevés de la couronne sud toulousaine.
L'explication est structurelle : 76,1 % des ménages sont propriétaires et seuls 21,9 % sont locataires, avec 5,1 % de logement social. Le loyer de marché reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
7,3 % du parc est vacant, un taux élevé pour une commune où le parc est presque entièrement récent : seuls 11,3 % des logements datent de 1946-1990. La génération critique n'explique donc pas ce chiffre.
Notre lecture est celle d'un marché très étroit plutôt que d'un parc obsolète. Avec 2 annonces actives pour 2 047 habitants, quelques logements durablement inoccupés suffisent à faire monter le taux communal de plusieurs points. Ce chiffre est une indication, pas une mesure de la difficulté à louer, qui reste de 13,8 jours.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 70 sur 100. La carte ne compte qu'un seul secteur : concentrez l'estimation sur le bien.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats, qui rend le risque réglementaire énergétique faible. L'indicateur a progressé de 3,8 % sur douze mois, porté par le report de demande toulousain, et le rendement brut atteint 5,92 %.
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