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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,35 € le m², Sartrouville dépasse de 7 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 25 680 € par an. Le rendement brut atteint 7,22 %, l'un des meilleurs du département, porté par un prix d'achat de 3 549 € le m².
La commune est d'abord pavillonnaire : 57,7 % des ménages sartrouvillois sont propriétaires, et seuls 41,0 % sont locataires. Le parc locatif privé est donc structurellement étroit, avec 105 annonces actives pour 51 560 habitants.
Seuls 9,5 % des ménages sartrouvillois ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation faible pour une commune de cette taille, et la vacance ne dépasse pas 5,3 %. Les ménages installés le restent, souvent depuis longtemps.
Cette stabilité a un double effet pour un bailleur. Elle offre une sécurité locative réelle : un bon locataire reste des années, et les frais de rotation disparaissent. Mais elle rend aussi l'ajustement au marché très lent, puisque le loyer d'un bail en cours ne suit que l'indice de référence. L'indicateur n'a d'ailleurs progressé que de 0,3 % sur douze mois.
Soignez la première mise en location, car vous n'y reviendrez pas de sitôt. Entre La Marinière Nord à 16,18 € le m² et L'Union Nord à 23,23 €, l'écart atteint 44 % sur 22 secteurs : le positionnement géographique du bien est ici la variable dominante.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier. 72,9 % des logements sartrouvillois datent de 1946-1990, et sur un marché où les biens tournent peu, un logement mal classé reste bloqué : ni louable au prix, ni facile à reprendre pour travaux une fois occupé.
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