Loyer à Argenteuil : 20,89 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Argenteuil est de 20,89 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 19,16 € et 22,79 € le m².

16,92

Minimum

19,16

20,89

Loyer moyen

22,79

25,85

Maximum

Les plus chers

Belle Vue22,88 €/m²
Cité Jardin d'Orgemont22,65 €/m²
Calais22,50 €/m²

Les plus abordables

Les Canuts16,73 €/m²
Jean Lurcat17,55 €/m²
Le Coudray17,58 €/m²

13,1

jours pour trouver un locataire

215

appartements à louer en ce moment

8,44 %

de rendement locatif brut

2 968 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Argenteuil

Loyer selon la taille du logement à Argenteuil

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé685 €33,47 €/m²29 annonces	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé955 €23,60 €/m²30 annonces	Meublé1 033 €25,74 €/m²55 annonces	Écart meublé+9,1 %
3 pièces	Non meublé1 169 €19,94 €/m²31 annonces	Meublé1 146 €19,84 €/m²16 annonces	Écart meublé−0,5 %
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

20,89 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

de −0,5 % à +9,1 % selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Argenteuil

Le loyer moyen au m² à Argenteuil s'établit aujourd'hui à 20,89 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+0,8 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Argenteuil ?

Il y a 107 118 habitants à Argenteuil, 54,2 % des 46 818 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

54,2 %

locataires

44,1 %

propriétaires

1,7 %

logés gratuitement

locataires · 23 552

propriétaires · 19 189

logés gratuitement · 738

de logements vacants

6,2 %

de logement social

26,1 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

11,1 %

de revenu médian par an

19 350 €

L'âge des immeubles à Argenteuil

62,4 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19191,4 %420 logements
1919-19455,3 %1 548 logements
1946-197033,4 %9 791 logements
1971-199029,0 %8 494 logements
1991-200513,6 %3 997 logements
2006-201917,2 %5 036 logements

6,2 % des logements sont vacants à Argenteuil, 26,1 % relèvent du logement social et 11,1 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 19 350 € par an.

Quartier par quartier

Loyer par quartier à Argenteuil

La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.

Val d'Argent Sud26,67 €24 annonceséchantillon faible
Centre Ville-Calais26,06 €22 annonceséchantillon faible
Orgemont-Bellevue25,17 €25 annonceséchantillon faible
Centre Ville-Basilique24,54 €18 annonceséchantillon faible
Val Notre Dame-Ambroise Thomas23,68 €15 annonceséchantillon faible
Val Notre Dame-La Tour Billy22,94 €24 annonceséchantillon faible

Synthèse par quartier.

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Loyer de référence et encadrement des loyers à Argenteuil

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Argenteuil n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Argenteuil

Quel est le loyer moyen à Argenteuil ?

À Argenteuil, le loyer moyen du parc privé s'établit à 20,89 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 19,16 € et 22,79 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Argenteuil ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Argenteuil a augmenté de 0,8 %. Il y a un an, il s'établissait à 20,76 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel est le loyer moyen d'un T2 à Argenteuil ?

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 955 € par mois hors charges à Argenteuil, soit 23,60 € le m². En meublé, comptez 1 033 €. Ces montants sont calculés sur 30 annonces de deux-pièces vides et 55 annonces meublées.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

À Argenteuil, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé va de −0,5 % à +9,1 % selon la typologie. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer à Argenteuil ?

Environ 8,44 % brut, en rapportant le loyer moyen (20,89 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (2 968 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 7,3 % à 9,8 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Argenteuil ?

Yanport estime à 13,1 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Argenteuil. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 73/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 65/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Argenteuil : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Argenteuil

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Argenteuil est-elle chère pour se loger ?

À 20,89 € le m², Argenteuil dépasse de 8 % la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, tout en restant nettement sous les communes des Hauts-de-Seine. C'est l'un des niveaux les plus accessibles de la première couronne nord-ouest.

La commune présente un profil inhabituel pour l'Île-de-France : 44,1 % des ménages argenteuillais sont propriétaires, une proportion élevée qui rétrécit d'autant le parc locatif privé. Nous n'avons relevé que 215 annonces actives pour 107 118 habitants.

Le rendement locatif est-il intéressant à Argenteuil ?

C'est le meilleur de la première couronne dans notre panel : 8,44 % de rendement brut, contre 5,49 % à Asnières-sur-Seine et 5,40 % à Courbevoie. L'explication tient au prix d'achat, 2 968 € le m², soit près de deux fois moins que dans les Hauts-de-Seine voisins pour des loyers comparables.

Notre lecture est qu'Argenteuil offre l'un des rares arbitrages francilien où le rendement reste à deux chiffres d'écart avec le voisinage. Le revers est une évolution des loyers de 0,8 % seulement sur douze mois : le marché est stable, pas dynamique. On y achète du revenu immédiat, pas de la valorisation.

Notre conseil pour fixer un loyer à Argenteuil

Restez prudent sur les données de quartier. Toutes les moyennes de quartier argenteuillaises reposent sur moins de 25 annonces et portent l'avertissement d'échantillon faible : elles indiquent une tendance, jamais une référence. Les secteurs, plus nombreux, sont un meilleur repère.

Entre Les Canuts à 16,73 € le m² et Belle Vue à 22,88 €, l'écart n'atteint que 37 % sur 37 secteurs, une amplitude modérée pour la région. Tenez compte du revenu médian, 19 350 € par an, et des 26,1 % de logement social : la capacité à payer est ici la vraie limite du loyer.

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