ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,88 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 28 650 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rapport est nettement favorable au locataire.
Cormeilles est très largement en accession : 66,6 % de propriétaires et 9,5 % de logement social seulement, l'une des proportions les plus basses du Val-d'Oise. Le marché locatif privé y est donc résiduel, avec 60 annonces actives pour 27 083 habitants.
Il est limité, et nous préférons le dire. La carte ne compte que 6 secteurs, le découpage le plus grossier de ce lot, aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable et aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
L'indicateur communal reste valable, parce qu'il repose sur un modèle statistique alimenté par plus de dix ans d'historique du marché, et l'indice de fiabilité de 66 sur 100 le confirme. Mais un bailleur cormeillais ne trouvera pratiquement aucun comparable récent : l'estimation individuelle du bien est ici indispensable.
Le peu de secteurs disponibles décrit une commune très homogène : entre Carrière-Bois Rochefort à 19,07 € le m² et Émy Les Prés à 20,97 €, l'écart n'atteint que 10 %. La moyenne communale est donc un point de départ acceptable.
Concentrez l'attention sur le bien. Seuls 41,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée qui limite l'exposition au risque énergétique. Avec 13,6 jours pour louer, 6,7 % de vacance et 0,4 % de hausse sur douze mois, le marché est stable et le revenu vient du positionnement initial.
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