ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 23,30 € le m², la commune dépasse de 17 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €. Mais le chiffre décisif est le revenu médian : 42 870 € par an, le plus élevé de toutes les communes des Yvelines que nous suivons, devant Maisons-Laffitte et Viroflay.
Le parc social ne représente que 6,0 % des logements et 69,6 % des ménages sont propriétaires, la proportion la plus élevée du département. Le rendement brut n'atteint que 5,15 % : Le Vésinet est un marché patrimonial, pas un produit de rendement.
Il est très minoritaire. Seuls 28,2 % des ménages vésigondins sont locataires, et nous n'avons relevé que 38 annonces actives pour 15 709 habitants. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
S'y ajoute une vacance de 8,1 %, élevée pour une commune aussi recherchée, et un délai de 19,2 jours pour louer. Notre lecture est celle d'un marché de grandes maisons et de grands appartements, où le vivier de candidats solvables à ce niveau de loyer est structurellement étroit, et où chaque mise en location prend du temps.
Le marché est homogène : entre Lac Inférieur à 21,47 € le m² et Sud RER à 25,12 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 5 secteurs. C'est donc le bien lui-même, pas son adresse, qui fait l'écart.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 68,6 % des logements datent de 1946-1990. Sur une clientèle aussi solvable et aussi informée, un mauvais classement écarte les candidats sans discussion, et sur un marché à trois semaines de délai la sanction est immédiate.
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