ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,54 € le m², la commune dépasse de 13 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 32 680 € par an. Le rendement brut atteint 6,47 %, correct pour l'ouest parisien.
La commune est très largement en accession : 65,0 % de propriétaires et seuls 32,9 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 25 annonces actives pour 14 999 habitants.
Exceptionnellement. Entre Champignon Vignes Blanches La Plaine à 21,40 € le m² et Berteaux Fermettes à 23,15 €, l'écart n'atteint que 8 % sur 5 secteurs. Moins de deux euros du mètre carré séparent les deux extrêmes.
Cette uniformité tient à la taille réduite du territoire et à un développement urbain cohérent. Pour un bailleur, c'est une situation confortable : la moyenne communale affichée ici est directement utilisable, et l'énergie consacrée ailleurs à départager les quartiers se reporte utilement sur l'état du bien.
Concentrez l'estimation sur le bien, puisque l'adresse ne fera pas l'écart. Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, et 56,3 % du parc date de 1946-1990 : c'est le diagnostic énergétique qui départagera les candidats.
Notez les 4,3 % de résidences secondaires et logements occasionnels, élevés pour la grande couronne, qui retirent une partie du parc de l'offre à l'année. Avec 17,6 jours pour louer et un indicateur en repli de 0,2 % sur douze mois, le marché est stable : le revenu vient du positionnement initial.
Estimez votre loyer dès maintenant
