Loyer au Mesnil-le-Roi : 21,49 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen au Mesnil-le-Roi est de 21,49 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 20,01 € et 23,08 € le m².

18,08

Minimum

20,01

21,49

Loyer moyen

23,08

25,58

Maximum

Les plus chers

Nord-Ouest22,36 €/m²
Sud22,00 €/m²
Nord-Est19,26 €/m²

Les plus abordables

Nord-Est19,26 €/m²
Sud22,00 €/m²
Nord-Ouest22,36 €/m²

21,1

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

6,28 %

de rendement locatif brut

4 107 €

par m² à l'achat

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Loyers moyens par typologie au Mesnil-le-Roi

Loyer selon la taille du logement au Mesnil-le-Roi

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

21,49 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans au Mesnil-le-Roi

Le loyer moyen au m² au Mesnil-le-Roi s'établit aujourd'hui à 21,49 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

−0,8 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite au Mesnil-le-Roi ?

Il y a 6 340 habitants au Mesnil-le-Roi, 30,7 % des 2 631 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

30,7 %

locataires

67,8 %

propriétaires

1,5 %

logés gratuitement

locataires · 755

propriétaires · 1 667

logés gratuitement · 37

de logements vacants

5,2 %

de logement social

17,5 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

9,6 %

de revenu médian par an

36 120 €

L'âge des immeubles au Mesnil-le-Roi

85,2 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19192,2 %24 logements
1919-19454,6 %50 logements
1946-197053,0 %573 logements
1971-199032,2 %348 logements
1991-20055,6 %61 logements
2006-20192,3 %25 logements

5,2 % des logements sont vacants au Mesnil-le-Roi, 17,5 % relèvent du logement social et 9,6 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 36 120 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers au Mesnil-le-Roi

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Le Mesnil-le-Roi n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer au Mesnil-le-Roi

Quel est le loyer moyen au Mesnil-le-Roi ?

Au Mesnil-le-Roi, le loyer moyen du parc privé s'établit à 21,49 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 20,01 € et 23,08 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté au Mesnil-le-Roi ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² au Mesnil-le-Roi a reculé de 0,8 %. Il y a un an, il s'établissait à 21,67 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer au Mesnil-le-Roi ?

Environ 6,28 % brut, en rapportant le loyer moyen (21,49 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (4 107 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,5 % à 7,2 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement au Mesnil-le-Roi ?

Yanport estime à 21,1 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché au Mesnil-le-Roi. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 94/100. Ce délai, plus long que la moyenne, laisse le temps d'ajuster le loyer si les visites tardent.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 67/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Le Mesnil-le-Roi

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Le Mesnil-le-Roi est-elle chère pour se loger ?

À 21,49 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 36 120 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rendement brut atteint 6,28 %.

La commune est très largement en accession : 67,8 % de propriétaires et seuls 30,7 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits des Yvelines, avec 10 annonces actives pour 6 340 habitants.

Quel est le principal risque pour un bailleur au Mesnil-le-Roi ?

L'âge du parc, et il est extrême. 85,2 % des logements datent de 1946-1990, la troisième proportion des Yvelines derrière Le Pecq et La Celle-Saint-Cloud. Près de neuf logements sur dix relèvent donc de la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques.

Sur un marché où il faut déjà 21,1 jours pour louer et où l'indicateur a reculé de 0,8 % sur douze mois, un mauvais classement ne se compense pas par une baisse de prix : il bloque le bien. Sur une clientèle solvable et exigeante, la rénovation est la condition de la louabilité, pas un levier de valorisation parmi d'autres.

Notre conseil pour fixer un loyer au Mesnil-le-Roi

Faites diagnostiquer l'énergie en priorité, avant même de réfléchir au montant. Situez ensuite le bien : entre Nord-Est à 19,26 € le m² et Nord-Ouest à 22,36 €, l'écart atteint 16 % sur 3 secteurs.

Soignez la première mise en location : seuls 9,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, vous ne réajusterez pas votre loyer de sitôt. Avec 10 annonces actives, aucune typologie n'est exploitable et l'estimation individuelle est indispensable.

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