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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,40 € le m², Chatou dépasse de 7 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 33 670 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rendement brut plafonne à 5,66 %.
La commune est très largement en accession : 61,2 % de propriétaires, 11,8 % de logement social seulement et 37,3 % de locataires. Le parc locatif privé y est donc étroit, avec 69 annonces actives pour 30 048 habitants.
L'âge du parc. 78,4 % des logements catoviens datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées des Yvelines, et cette génération concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. Le taux de vacance, 7,3 %, est déjà supérieur à la moyenne du département.
Le paradoxe est que la richesse locale n'aide pas ici. Une clientèle solvable et exigeante n'accepte pas une mauvaise performance énergétique contre une baisse de loyer : elle écarte simplement le bien. Sur un marché où l'indicateur n'a progressé que de 0,3 % sur douze mois, la rénovation est le seul levier réel de valorisation.
La desserte ferroviaire vers Paris et La Défense structure les écarts. Entre Gambetta à 19,60 € le m² et Brimont à 24,82 €, l'écart atteint 27 % sur 13 secteurs, et il se joue largement sur la distance à la gare.
Comptez 16,7 jours pour louer : le marché est calme et la clientèle prend son temps. Soignez la première mise en location, car sur un parc où seuls 11,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un bon locataire reste des années.
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