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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,38 € le m², la commune dépasse de 5 % la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 21 450 € par an. Le rendement brut atteint 7,33 %, l'un des bons niveaux du département.
La commune est desservie par le tramway qui la relie directement au quartier d'affaires de La Défense, et c'est ce qui structure son marché : une demande d'actifs franciliens que la taille du parc privé ne suffit pas à absorber, avec 121 annonces actives pour 34 310 habitants.
Oui, et cela simplifie beaucoup l'estimation. Entre Val Nord à 19,27 € le m² et Chêne Ouest à 23,22 €, l'écart n'atteint que 20 % sur 11 secteurs. Toute la commune se situe dans une fourchette resserrée, autour de 20 € le m².
Cette homogénéité s'explique par la taille réduite du territoire et par la desserte, qui bénéficie uniformément à l'ensemble des quartiers. Pour un bailleur, la moyenne communale est donc un point de départ solide, et c'est l'état du bien qui fera l'écart. Seule une typologie, le trois-pièces à 19,37 € le m², dispose d'un échantillon exploitable.
Surveillez la vacance, à 8,3 %, élevée pour une commune aussi bien desservie. Elle traduit l'état d'une partie du parc plutôt qu'un manque de demande : 59,9 % des logements datent de 1946-1990, et c'est là que se concentrent les biens difficiles à louer.
Un logement rénové se démarque donc immédiatement et se loue en moins de 13 jours. Avec 30,4 % de logement social absorbant la demande la plus contrainte, le parc privé bezonnais s'adresse à un segment intermédiaire qui compare, et qui choisit sur la qualité.
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