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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,81 € le m², la commune dépasse de 14 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 30 390 € par an. La desserte ferroviaire directe vers Paris et La Défense explique l'essentiel de cette prime.
Mais Houilles se distingue surtout par un chiffre : 64,2 % de ses ménages sont propriétaires, une proportion très élevée pour une commune aussi bien reliée à Paris. Seuls 34,2 % sont locataires.
Il est minoritaire et rare. Avec 11,3 % de logement social seulement, une vacance de 5,7 % et 71 annonces actives pour 33 611 habitants, le parc locatif privé ovillois se compte en dizaines de biens disponibles à un instant donné.
Cette étroitesse produit un effet contre-intuitif : l'indicateur n'a pas bougé sur douze mois, à 0,0 % de variation. Sur un marché où si peu de biens circulent, il n'y a tout simplement pas assez de transactions pour que les prix se réajustent. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle mais aucune dynamique de revalorisation à attendre.
Soignez la première mise en location, car sur un marché aussi peu mobile vous n'y reviendrez pas souvent. Seuls 10,4 % des ménages ovillois ont emménagé depuis moins de deux ans : un bon locataire reste des années.
Entre Léon Frapié à 19,54 € le m² et Jean Jaurès à 25,62 €, l'écart atteint 31 % sur 14 secteurs, et il se joue largement sur la distance à la gare. Les quartiers vont de Belles Vues à 26,14 € le m² jusqu'au Réveil Matin à 22,41 €. Comptez 15,6 jours pour louer.
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