ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,85 € le m², la commune dépasse de 9 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 32 980 € par an. Le rendement brut atteint 6,60 %, correct pour l'ouest parisien.
Montesson est très largement en accession : 66,1 % de propriétaires et seuls 32,3 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 34 annonces actives pour 14 603 habitants.
Entre Les Rabaux à 20,40 € le m² et La Borde à 26,35 €, l'écart atteint 29 % sur 6 secteurs seulement. Pour une commune de cette taille, c'est une amplitude notable, et elle a une cause identifiable.
Montesson est partagée entre un tissu urbain dense, adossé à la boucle de la Seine et aux communes voisines, et une vaste plaine agricole maraîchère qui occupe une part importante de son territoire. Les deux ne relèvent pas du même marché, et un loyer calé sur la moyenne communale se trompera dans un sens ou dans l'autre.
Partez du secteur, jamais de la moyenne. Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable sur la commune, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier des chiffres fondés sur quelques biens.
Le marché est stable : l'indicateur n'a progressé que de 0,1 % sur douze mois, la vacance atteint 5,7 % et il faut 18,8 jours pour louer. Avec seulement 9,0 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, soignez la première mise en location et faites diagnostiquer l'énergie, 66,1 % du parc datant de 1946-1990.
Estimez votre loyer dès maintenant
