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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 23,56 € le m², la commune dépasse de 18 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €. Le revenu médian atteint 36 990 € par an, le plus élevé de toutes les communes des Yvelines que nous suivons, devant Versailles et Chatou.
Le parc social ne représente que 7,5 % des logements et 57,9 % des ménages sont propriétaires. Le marché locatif privé y est donc étroit, avec 90 annonces actives pour 22 851 habitants, et un rendement brut de 5,57 % seulement.
Le quartier Centre ressort à 30,96 € le m², soit 31 % au-dessus de la moyenne communale, quand le secteur le plus cher de la carte plafonne à 24,40 €. Les deux découpages ne recouvrent pas le même périmètre et ne se lisent pas ensemble.
Cette divergence reflète la géographie très particulière de la commune, partagée entre un centre ancien dense autour du château et de vastes emprises consacrées à l'activité hippique et au parc. Entre l'Hippodrome à 18,63 € le m² et le Centre à 24,40 €, l'écart de secteur atteint 31 % sur 10 secteurs : il faut savoir dans lequel des deux mondes se situe le bien.
Surveillez la vacance, à 7,9 %, élevée pour une commune aussi recherchée, et les 4,0 % de résidences secondaires. Une partie du parc est occupée en pied-à-terre, et il faut 17,2 jours pour louer : le vivier de candidats solvables à ce niveau de loyer reste étroit.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 63,9 % des logements datent de 1946-1990. Sur cette clientèle, un mauvais classement n'ouvre pas une négociation, il écarte le candidat. Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 25,85 € le m², soit 1 086 € par mois.
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