ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,93 € le m², la commune se situe à peine 3 % au-dessus de la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 24 250 € par an. Le rendement brut atteint 8,12 %, l'un des bons niveaux du département.
Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 54,2 % de propriétaires et 23,5 % de logement social. Le marché locatif privé est réduit : 46 annonces actives pour 26 766 habitants, et aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable.
Seuls 8,7 % des ménages sannoisiens ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation très bas, pour une vacance de 5,6 %. Les ménages installés le restent, souvent depuis longtemps, et il faut 16,3 jours pour louer.
Ce parc figé s'explique par sa composition : 76,2 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées du Val-d'Oise. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative forte, mais aussi un enjeu énergétique qui concerne les trois quarts du parc, et très peu d'occasions de réajuster un loyer au marché.
Soignez la première mise en location, puisque vous n'y reviendrez pas de sitôt. La commune est homogène : entre Les Carreaux à 17,79 € le m² et Pasteur I à 20,89 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 10 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier. Sur un parc aussi marqué par la période 1946-1990, un logement classé F ou G ne pourra plus voir son loyer révisé, et il sortira progressivement du marché locatif. C'est le premier levier de valorisation à Sannois, devant le loyer lui-même.
Estimez votre loyer dès maintenant
