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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 7 % en dessous, à 18,03 € le m² contre 19,41 € pour la médiane départementale, alors que le revenu médian franconvillois atteint 24 120 € par an, supérieur à celui d'Argenteuil ou de Cergy. Le rapport est favorable au locataire.
La commune est très largement en accession : 58,4 % de propriétaires, 16,7 % de logement social seulement et une vacance de 4,5 %. Le parc locatif privé y est donc étroit, avec 53 annonces actives pour 38 017 habitants.
Oui, davantage que le faible nombre d'annonces ne le laisserait croire. L'indice de fiabilité atteint 71 sur 100, l'un des meilleurs du Val-d'Oise, parce que le parc franconvillois est homogène et que les biens y sont réellement comparables entre eux.
C'est une distinction importante : la fiabilité mesure l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés, pas la taille de l'échantillon récent. Un parc cohérent produit un bon indice même avec peu d'annonces, et c'est exactement le cas ici. Le détail par typologie manque en revanche : seul le deux-pièces, à 20,63 € le m², dispose d'un échantillon exploitable.
La moyenne communale est ici utilisable. Entre Poirier du Roi Mondetour à 16,47 € le m² et Colline Saint-Marc-Rinvals à 19,75 €, l'écart n'atteint que 20 % sur 16 secteurs, l'une des plus faibles amplitudes du département.
Concentrez donc l'attention sur le bien lui-même. 72,2 % des logements franconvillois datent de 1946-1990, et sur un marché où l'adresse fait peu de différence, c'est l'étiquette énergétique et l'état général qui déterminent à la fois le loyer atteignable et la rapidité de la mise en location.
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