ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 7 % en dessous, à 18,12 € le m² contre 19,41 € pour la médiane départementale, alors que le revenu médian eaubonnais atteint 26 900 € par an, supérieur à la moyenne du département. Le rapport est favorable au locataire.
L'explication est structurelle : 66,1 % des ménages sont propriétaires et 13,5 % seulement des logements relèvent du parc social. Une partie de la demande qui ailleurs se porterait sur la location se porte ici sur l'achat.
Oui, malgré une offre réduite. L'indice de fiabilité atteint 68 sur 100 et l'écart entre secteurs n'est que de 15 %, de L'Alliance à 16,93 € le m² jusqu'au Parc du Château à 19,50 € sur 10 secteurs. Le parc est cohérent et les biens comparables.
En revanche, aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable : nous n'avons relevé que 45 annonces actives pour 25 930 habitants, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier une moyenne construite sur quelques biens. La moyenne communale reste le meilleur point d'ancrage disponible.
Soignez la première mise en location. Seuls 9,9 % des ménages eaubonnais ont emménagé depuis moins de deux ans et l'indicateur n'a progressé que de 0,3 % sur douze mois : vous ne réajusterez pas votre loyer de sitôt.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 69,4 % des logements datent de 1946-1990. Avec 14,4 jours pour louer, 5,7 % de vacance et un rendement brut de 6,83 %, Eaubonne est un marché de conservation où la rénovation est le principal levier de valorisation.
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