ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 7 % en dessous, à 17,96 € le m² contre 19,41 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 21 970 € par an. Le rendement brut atteint 7,72 %, un bon niveau pour la grande couronne nord-ouest.
Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 53,8 % de propriétaires, mais le parc social représente tout de même 28,9 % des logements. Le marché privé est donc très étroit : 25 annonces actives pour 22 386 habitants.
Seuls 7,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation très bas, et la vacance ne dépasse pas 3,6 %, l'un des deux niveaux les plus faibles du Val-d'Oise avec Ermont. Le parc est plein et immobile.
Pour un bailleur, cette configuration a deux conséquences opposées. La sécurité locative est excellente : un bon locataire reste des années et le risque de vacance est quasi nul. Mais l'ajustement au marché est très lent, et l'indicateur n'a progressé que de 0,6 % sur douze mois, faute de transactions suffisantes pour réévaluer les loyers.
Soignez la première mise en location, car vous n'y reviendrez pas de sitôt. La commune est homogène : entre Frances-Copistes 2 à 16,05 € le m² et Village 2 à 18,82 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 7 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 65,1 % des logements datent de 1946-1990. L'indice de fiabilité de 68 sur 100 est bon, et la moyenne communale constitue donc un point de départ acceptable malgré le faible nombre d'annonces.
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