ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 3 % en dessous, à 18,79 € le m² contre 19,41 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 24 940 € par an. La commune bénéficie d'une desserte ferroviaire directe vers Paris.
Le marché est remarquablement occupé : seuls 3,6 % des logements ermontois sont vacants, l'un des deux taux les plus bas du Val-d'Oise avec Montigny-lès-Cormeilles, derrière Saint-Ouen-l'Aumône.
Parce que le parc tourne très peu. Seuls 8,9 % des ménages ermontois ont emménagé depuis moins de deux ans, et 30,2 % des logements relèvent du parc social, un segment où la rotation est structurellement lente. Les ménages installés le restent.
Ce plein emploi du parc a une conséquence inattendue : l'indicateur n'a progressé que de 0,1 % sur douze mois. Un marché saturé n'est pas forcément un marché qui monte. Quand si peu de biens changent de mains, il n'y a pas assez de transactions pour réévaluer les loyers, et le prix reste calé sur les baux existants.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité. 77,3 % des logements ermontois datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées du Val-d'Oise, et c'est aujourd'hui le premier critère de louabilité d'un bien.
Entre Les Passerelles à 16,80 € le m² et Grande Tour à 20,09 €, l'écart n'atteint que 20 % sur 12 secteurs : la commune est homogène et la moyenne utilisable. Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 19,38 € le m², soit 1 204 € par mois.
Estimez votre loyer dès maintenant
