ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,01 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 28 550 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale. Le rendement brut atteint 7,58 %.
L'explication est radicale : 76,7 % des ménages sont propriétaires, la proportion la plus élevée de tout le Val-d'Oise que nous suivons, et seuls 21,9 % sont locataires, avec 7,1 % de logement social.
Il est marginal. Nous n'avons relevé que 9 annonces actives d'appartements pour 8 333 habitants, et aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie. Seuls 8,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Le loyer de 18,01 € le m² affiché ici décrit donc un segment locatif très minoritaire dans une commune d'accession. Il reste valable comme cadre, parce qu'il repose sur un modèle nourri par plus de dix ans d'historique, mais aucun comparable récent n'est disponible et l'expertise individuelle du bien est indispensable.
Faites estimer le bien individuellement. La carte ne compte que 3 secteurs, et entre Saint-Nicolas à 16,68 € le m² et Centre Vieux Bourg à 18,64 €, l'écart n'atteint que 12 % : le découpage ne permet aucun affinage.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 67,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. Le marché est par ailleurs sain, avec 4,6 % de vacance et 13,3 jours pour louer, et l'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon.
Estimez votre loyer dès maintenant
