ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,89 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 33 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Le rendement brut atteint 6,97 %.
Fait rare à cette échelle : nous avons relevé 16 annonces actives pour 1 016 habitants, un volume considérable rapporté à la population. La commune abrite en effet des programmes locatifs sans commune mesure avec sa taille.
8,1 % du parc est vacant et il faut 19,0 jours pour louer, un délai long pour la rive droite bordelaise. Ces deux chiffres s'expliquent par le volume d'offre inhabituel relevé sur la commune.
Quand une commune de 1 016 habitants propose seize logements simultanément, le locataire compare et prend son temps. Ce n'est donc pas un signe de faiblesse de la demande mais d'abondance relative de l'offre. Pour un bailleur, cela signifie qu'il faut se différencier par le bien, pas par le prix.
Soignez la présentation et l'état du logement : sur un marché où votre bien est comparé à une quinzaine d'autres, c'est la qualité, pas quelques euros de loyer, qui départage les candidats.
La carte ne compte qu'un seul secteur, mais l'indice de fiabilité de 65 sur 100 est correct. Faites diagnostiquer l'énergie, 27,8 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée qui limite le risque réglementaire.
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