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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,91 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 33 % sous Bordeaux, à 19,34 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de l'agglomération bordelaise.
Le profil est très largement pavillonnaire : 59,8 % de propriétaires et seuls 39,0 % de locataires. Le marché locatif privé est parmi les plus étroits de la Gironde, avec 15 annonces actives pour 17 297 habitants.
Sa jeunesse. Seuls 27,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour la Gironde, proche de celle de Bruges. Le parc est donc majoritairement postérieur à 1990 ou antérieur à la guerre, et échappe largement au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement.
C'est un atout durable pour un bailleur, d'autant que la vacance ne dépasse pas 4,8 %. Le revers est un marché peu mobile : seuls 8,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et il faut 16,9 jours pour louer. Les habitants s'installent pour longtemps.
Le découpage est grossier, avec seulement 4 secteurs sur la carte : entre Parabelle à 12,34 € le m² et Sabaèges à 14,21 €, l'écart n'atteint que 15 %. La moyenne communale reste donc le meilleur point d'ancrage disponible.
L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon : le modèle situe correctement chaque logement malgré le faible nombre d'annonces. Avec un rendement brut de 6,58 % et un prix d'achat de 2 353 € le m², Ambarès offre un bon équilibre entre accessibilité et rentabilité.
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