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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,65 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 35 % sous Bordeaux, à 19,34 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de la rive droite bordelaise.
Le revenu médian, 22 090 € par an, est en revanche l'un des plus bas des communes girondines de ce lot. Le profil reste largement en accession, avec 71,0 % de propriétaires et 10,5 % de logement social.
Il est marginal. Nous n'avons relevé qu'une seule annonce active pour 2 097 habitants, et seuls 8,1 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Aucune typologie n'a pu être établie.
L'indicateur communal reste solide, avec un indice de fiabilité de 69 sur 100 : calculé sur plus de dix ans de données du marché locatif, il reste représentatif même quand une seule annonce est en ligne. Mais aucun comparable récent n'existe, et l'expertise individuelle du bien prend entièrement le relais.
Partez de la moyenne communale comme cadre, et concentrez l'estimation sur le bien. La carte ne compte qu'un seul secteur : l'analyse géographique n'apporte rien ici.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 12,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul. Avec 4,8 % de vacance, 12,7 jours pour louer et un rendement brut de 6,82 %, le marché est sain.
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