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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,82 € le m², la commune dépasse de 11 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, tout en restant 12 % sous Le Havre, à 14,55 €, sa voisine immédiate. Le revenu médian atteint pourtant 32 880 € par an.
L'explication est structurelle : 70,9 % des ménages sont propriétaires et seuls 28,0 % sont locataires, avec 8,3 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 25 annonces actives pour 7 015 habitants.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 53 sur 100, et l'écart entre secteurs, de 11,71 € le m² au Carreau jusqu'à 13,22 € au Centre Ville, ne rend pas compte de la dispersion réelle du parc.
La commune s'étage sur la falaise, entre un front de mer de villégiature et des quartiers de plateau, et elle juxtapose des villas balnéaires anciennes, des immeubles d'après-guerre et des petits collectifs. 72,9 % du parc date de 1946-1990. Ces produits n'ont rien de comparable, et aucune moyenne ne les décrit correctement.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. Tenez compte de la vue et de l'exposition, qui font une différence de valeur que ni le secteur ni la moyenne communale ne capturent.
Modérez vos attentes de revalorisation : l'indicateur a reculé de 0,3 % sur douze mois et il faut 18,2 jours pour louer. Le rendement brut de 5,50 % est modeste : Sainte-Adresse est un marché patrimonial, pas un produit de rendement.
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